weitere Kosten rund ums Haus
Hier einmal eine "offene Liste" mit zusätzlichen Kosten, mit denen man so konfrontiert wird:
- Grunderwerbsteuer: wird auf den Erwerb des Grundstückes erhoben, wenn Grundstück und Haus aus einer Hand sind, dann wird die Gesamtsumme genommen
- Grundsteuer: setzt sich zusammen aus Grundstücksgröße, Ausstattung des Hauses und Lage. Entscheidend ist, wer zu Beginn des Jahres Eigentümer ist
- Umplanung an den Außenanlagen erzeugen i.d.R. zusätzliche Planungskosten, ggf auch Vermessungskosten
- Umplanungen im Haus ebenso, weitere Kosten können miteinander verrechnet werden - wenn zum Beispiel eine Wand, Tür etc. entfällt.
- jede Menge Notarkosten
- Grundbucheintragung, Grundbuchänderungen
- Straßenreinigungskosten: je nach Reinigungsklasse an den kommunalen Dienstleister zu zahlen
- Schneeräumkosten...
- Betriebskosten: Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Müll (gelb, braun, schwarz)<
- Schornsteinfeger: für Gasheizungen alle 2 Jahre, Festbrennstoffe jährlich
- Heizungswartung: zum Erhalt der Herstellergarantie (jährlich) ab 90 Euro
- Versicherungen
- bei Eigentümergemeinschaft: Verwaltungskosten
- Telefon (Erschließungskosten APL...)
- GEZ
- TV Kabel, SAT Anlage, DVB-T...
mal wieder was...
ja, es tut sich mal wieder etwas... Zu unserem Erstaunen haben wir letztlich festgestellt: die Kante wegen der unsauberen Fugen an der Trennmauer ist dran. Da waren wir positiv überrascht, auch die Geschichte mit den Fliesen ist erledigt- keine Geräusche mehr.
Dafür ist die Kondensatpumpe erneut defekt, diesmal läuft diese einfach über... Dieses war unschwer zu übersehen an der Pfütze im Keller. Donnerstag letzte Woche ging die Mängleanzeige an NCC raus, auf Nachfrage heute liegt diese der Heizungsfa. vor. Leider bisher keine Reaktion, wer hätte das gedacht? Nach dem Ärger im Februar mit der Pumpe hat die sogar 10 Monate gehalten :/. Na ich bin stinksauer und möchte eine verlässliche Lösung haben.
Sieht so aus als müßte ich nun doch mal einen Rechtsbeistand bemühen, auch um die letzten Mängel beseitigt zu bekommen.
der Termin...
... war recht Erfolgreich, die lautstarken Probleme mit den Fliesen wurden behoben. Im Wohnzimmer und auch im Bad waren die Fliesen / Fugen zu dicht an der Wand, deshalb die Geräusche. Dann wurden alle Fensterbänke von außen mit Paste gereinigt (Abnahmemangel) und die Lichtschächte sind nun auch vom Dreck befreit. Mit der unsauberen Kante an der Terrassentrennwand finden wir eine Lösung- hier wird eine Winkelleiste montiert. Die Putzarbeiten werden noch gemacht und 2 Scheiben sollen auch getauscht werden. Das Thema Heizungsausfall steht noch auf dem Plan... War also eine schöne, lösungsorientierte Problembeseitigung: warum denn nicht gleich so???
's tut sich was
Lange ist nichts passiert, nun nach der 2. Mahnung nach VOB und der Androhung von Kostenumlegung für selbst organisierte Gewerke, haben wir am Donnerstag den Service von NCC im Hause. Mal wieder ein Tag Arbeitszeit geopfert... zumindest ist goodwill zu erkennen. Immerhin geht es hier noch um Abnahmemängel, die im Übergabeprotokoll stehen!
Letzten Samstag habe ich die Kernbohrung für die Kabel zu den Außenanlagen bohren lassen - zum halben Preis der von NCC verlangten Kosten. Kabel liegt auch schon, muß nur noch zum Verteiler im Haus verlegt werden. Die Installation ist natürlich auch schon fertig.
Weiterhin können wir noch immer nicht den Kredit abzahlen, weil der Bank zuletzt die Grundbucheinträge nicht gefallen haben. Das ist allerdings beim Notar nicht gut gelaufen - da ist wohl was liegengeblieben. Was soll's, wir zahlen ja nur drauf...
Wir ackern noch fleißig im Garten, zahlreiche Büsche, Sträucher und Blumen sind schon aus dem Fläming umgezogen.
Zusammenfassend könnte ich schonmal sagen, wenn wir nochmal ein Haus bauen würden, dann würden wir wohl den Bau selbst koordinieren (oder einen eigenen Bauleiter stellen) und die einzelnen Gewerke selbst beauftragen bzw. die Verträge aushandeln.
wir sinds mal wieder...
heute ist Bauruhe, der Pfingstausflug ist auch vorbei. In Sichtweite ziehen Gewitter vorüber, Zeit mal wieder den aktuellen Stand wiederzugeben.
Also unser neuer Carport nebst Schuppen ist fertig, es fehlen nur noch kleine Details wie die Tür am Durchgang. Wenn ich Zeit habe, bin ich meist dabei das ganze Ding abzuschleifen und zu lasieren.
Der Stand bei unserem Hause ist nun folgender: Trotz Mängelanzeige mit Fristsetzung nach VOB zeigte sich NCC nicht beeindruckt und ließ uns 3 Wochen sitzen. Nun haben wir mit Hilfe unseres Bauberaters eine Nachfrist gesetzt, wieder 2 Wochen. Ist schon klar - aus NCC-Sicht ist der Fall ja auch erledigt, da wir ja bezahlt haben. Diesen Eindruck bekommt man, gerade ein Mangel wurde während der 3 Wochen behoben. Da war auch noch der günstige Umstand, daß ich eine Woche zu Hause war... wovon die Fensterbaufirma gar nix wusste...
Erschreckend ist, das habe ich im Laufe der Zeit seit dem Einzug festgestellt, daß selbst wenn man ein neues Haus gekauft hat, man nicht unbedingt erwarten kann, dass alles fehlerfrei und in Ordnung ist. Zum Beispiel weigert sich die Fliesenfirma hohl liegende Fliesen zu wechseln, Risse in den Fugen zu reparieren. Unsere komischen Geräusche am Fußboden im Wohnzimmer werden überhaupt nicht untersucht. Bei Türen werden die Halterungen lieber bis zum Anschlag herausgedreht statt sie richtig einzubauen... Und man bekommt eigenartige Antworten wenn man mal nachfragt warum zum Beispiel die Kellerfenster nicht nach Bauzeichnung realisiert sind. Das Beste allerdings ist die Heizungsfirma, die behauptet, dass die Funktion der Heizung nicht beeinträchtigt wird, wenn die Kondensatpumpe nicht funktioniert. Zur Erinnerung: die Kondensatpumpe pumpt das Kondensat aus der Therme ab und wenn diese Funktion nicht gegeben ist, schaltet sich die Heizungsanlage aus.
Unser Bauvorhaben:
"Parzelle mit Grün"
So sieht das nun aus... die Sträucher rechts auf dem kahlen Streifen werden mal ein schöner Sichtschutz sein. Baumschulenware übrigens, die Pflanzen im Baumarkt sehen nicht wirklich gut aus.
Was noch nicht gut aussieht sind die noch immer bestehenden Mängel seitens NCC. Diese bestehen z.T. schon seit Januar, wir werden in der kommenden Woche erneut alles zusammentragen und nach VOB geltend machen. Leider ist das auf die lange Bank schieben nervig, wir wollen doch auch mal fertig werden. Spannend wird es jedenfalls, es geht auch noch um die Geschichte mit dem Heizungsausfall. Dort möchte man uns nun einreden es gab keinen Ausfall - aber der Errichter unserer Heizungsanlage sollte doch wissen wie diese funktioniert !? Dann ist die Frage warum unser Haus nicht nach Plan im Gelände steht. Das heißt genauer: es ist zu hoch - die Lichtschächte sollten lt. Plan unter Bodenoberkante sein. Das hat kostenintensive Auswirkungen auf unsere Außengestaltung. Ich habe nochmals um Einigung gebeten und wenn das nichts wird lassen wir es von rechtlicher Seite prüfen.
Wir sollen nun dem Finanzamt die "Erklärung zur Feststellung des Einheitswertes" zuarbeiten. Die Fristverlängerung habe ich beantragt weil Auswirkungen dieser Eintragungen auf die Grundsteuer mir derzeit nicht klar sind. Zahlen müssen wir aber erst ab 2010...
Für Hinweise bin ich immer offen!
13.4. Ostern
Ostern 2009 und es zeigt sich bei 22 Grad ein leichter Grünschleier auf unserem Grundstück.
4 Tage an denen viel geschafft wurde - die Küche wurde weiter vervollständigt, die Dusche aufgebaut und 's Auto hat auch wieder Sommer ... und natürlich wurde auch Ostern gefeiert und es ging ab ins Grüne!
... doch nun zum "Baustand": leider hat sich nichts weiter getan. Die Liste mit Mängeln füllt sich stetig, zuletzt habe ich hohl liegende Fliesen gefunden. Ist schon eigenartig- wir sind Januar eingezogen und haben gegenüber NCC keine Rechnung mehr offen, trotzdem sind noch nicht alle Arbeiten ausgeführt und in Sachen Mängelbeseitigung tut sich momentan nichts.